豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没有见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而(ér)来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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