大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式(sh16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长ì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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