经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升郑业成是否已婚 郑业成是几线演员，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收(shōu)入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fán郑业成是否已婚 郑业成是几线演员g)地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(d郑业成是否已婚 郑业成是几线演员ěng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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