过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存(cún)在(zài)被终(zhōng)止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的(de)利益。随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的(de)房地产行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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