从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了(le)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价(ji在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动à)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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