饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等(děng)十方面，提(tí)出(chū)了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海(h手机话费交了能退吗ǎi)为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将是(shì)对房地(dì)产经纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费上，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明(míng)确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低手机话费交了能退吗: 24px;'>手机话费交了能退吗的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的(de)中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多(duō)房源在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市(shì)的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了(le)房价(jià)。两部门提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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