豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下)办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐ每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下n)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区(qū)之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。<每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下/p>

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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