刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位业提供(gōng)各类登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记服(fú)务(wù)能(néng)力和水平稳(wěn)步提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示(shì)我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡、从局部(bù)到大市(shì)场，真正构(gòu)建了系统全面的产(chǎn)权登记制度(dù)。其(qí)对(duì)于整合房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)各(gè)类资源，同时加强各(gè)类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来(lái)，不动产统一(yī)登记后，房地产税(shuì)等(děng)工(gōng)作开展会更(gèng)加顺畅(chàng)和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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