豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北中国为什么叫兔子国(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房(fá中国为什么叫兔子国ng)补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明中国为什么叫兔子国显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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