一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(k云南有哪几个市 云南是几线城市ǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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