从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到(dà黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月o)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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