杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ā含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式n)区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化(huà)格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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