经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各方km是公里吗，1km等于多少公里信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现(km是公里吗，1km等于多少公里xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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