过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着(zhe)过(guò)去的(de)举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市(shì)交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个被(bèi)强(qiáng)制退市，其(qí)股(gǔ)价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的(de)房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和(hé)管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢(màn)复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国(guó)有房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同(tóng)时，房(fáng)企发展模(mó)式(shì)也在(zài)发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债务困境(jìng)，不得不寻(xún)反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它(tā)，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么(me)问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人(rén)干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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