金融界5月22日(rì)消息 据贝(bèi)壳研究院监测显(xiǎn)示，2023年(nián)5月贝壳百(bǎi)城首(shǒu)套主(zhǔ)流房(fáng)贷利率平均为(wèi)4.0％，较(jiào)上月微降1BP；二套主流房(fáng)贷(dài)利率平(píng)均为4.91％，与(yǔ)上月(yuè)持平。5月首二(èr)套主流房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)较去(qù)年同(tóng)期分别(bié)回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳百城银行(xíng)平(píng)均放款周期为23天，较上(shàng)月(yuè)延长2天，放款速度仍较快。

　　分能级统计，5月一线(xiàn)和二线城市首二(èr)套房贷利率均与(yǔ)上月(yuè)持平，清远、中山首套房贷(dài)利率下(xià)降带动三四线城市首套(tào)利率微降至3.98％，二套利率不(bù)变(biàn)。

　　首套住房贷款利(lì)率(lǜ)政策动态调(diào)整机(jī)制下，首套利率回调，二(èr)套利(lì)率保持(chí)不变，5月百城整体首二套房贷利率(lǜ)差扩大至(zhì)91BP。其(qí)中37个城市首二套(tào)房(fáng)贷(200mm是多少米，2000mm是多少米dài)利(lì)率差达到(dào)100BP，二套改(gǎi)善需求的房贷成本较高。当前改善需求是市场修(xiū)复的(de)关(guān)键支撑，建议因城施策，适当降低二套(tào)房(fáng)贷利(lì)率，促进二(èr)套改善需求释放。

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