刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长王广华在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范(fàn)、地(dì)方浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体(tǐ)系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的(de)不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一(y浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗ī)窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国(guó)家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数(shù)据库和相应的(de)信(xìn)息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该区域(yù)公共(gòng)服(fú)务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不(bù)动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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