金融(róng)界5月16日消(xiāo)息 国(guó)新办今日(rì)上午举行(xíng)4月份国民经济运行情(qíng)况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月集(jí)中释放后(hòu)，4月明显(xiǎn)走(zǒu)软，30个大中城市(shì)商品房成(chéng)交(jiāo)面积低于2020年和2021年(nián)同期水平，如何评(píng)价房(fáng)地(dì)产市(shì)场表现？如何研判下一阶(jiē)段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新(xīn)闻(wén)发言人(rén)、国民经济综合(hé)统计司司长付(fù)凌晖对此回应称，去年受到(dào)多重因(yīn)素影响，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体上呈(chéng)现下行态势，一些(xiē)地方出现了商品房交付困难。为了保障民(mín)生，稳(wěn)定房(fáng)地产市场(chǎng)，各(gè)地(dì)区、各(gè)部门按照党中央(yāng)部署，坚(jiān)持房住(zhù)不炒、因城施(shī)策，调(diào)整优化住房、信(xìn)贷等相关政策，满足(zú)房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度(dù)，效果逐(zhú)步显现。今年(nián)以来(lái)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)需求较快释(shì)放，商品(pǐn)房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格环比出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地产开发企业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步(bù)显现，以及前期疫情积(jī)累的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面(miàn)积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从(cóng)区域看(kàn)，京津(jīn)冀、长三角、大湾(wān)区等(děng)房地产热点市(shì)场销售(shòu)情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个(gè)大中城市(shì)住宅销(xiāo)售(shòu)价格，环比(bǐ)整体呈(chéng)上涨态势，其(qí)中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因(yīn)素影响(xiǎng)，房价走势整体上强于二三线城市。新建商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格走势整体强于二手住宅。进入4月(yuè)份(fèn)以来，随着前期积(jī)压住房需求释(shì)放，部(bù)分城市(shì)市场热度有所下(xià)降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从(cóng)房企资(zī)金看(kàn)，受到市场销(xiāo)售改善影(yǐng)响，房地产开发企业资金紧张(zhāng)状况有所缓(huǎn)解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到(dào)位(wèi)资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资(zī)和(hé)开发建(jiàn)设仍在下(xià)降，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体处于(yú)调(diào)整期，稳(wěn)鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救定房(fáng)地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随(suí)着经(jīng)济恢复向好，稳定房地产市场(c鸡蛋羹水放多了怎么补救，鸡蛋羹不凝固怎么补救hǎng)政策显效(xiào)、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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