刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制度体(tǐ)系(xì)基本成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别strong>不能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建(jiàn)立了(le)不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其对于(yú)整(z先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别hěng)合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息互(hù)通和利用等(děng)都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国(guó)房(fáng)产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否(fǒu)是房产税或房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登记(jì)制度的出发(fā)点要更广，不是(shì)简单(dān)的(de)征税(shuì)。但反过来(lái)，不(bù)动产统一登记后(hòu)，房地(dì)产税等工作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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