曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时(shí)间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了(英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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