OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待。大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了>

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价(jià)格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日场(chǎng)内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得(dé)这(zhè)么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落(luò)到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一(yī)季(jì)报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进(jìn)行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之(zhī)路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前(qián)的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租(zū)都属于(yú)正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的(de)资源调(diào)配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了(sān)十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能(néng)化解当前突(tū)发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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