饱受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别随着城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外(wài)的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多的一(yī)个话(huà)题，便(biàn)是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低(dī)的中介费。以(yǐ)北(běi)京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一(yī)些(xiē)热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将其(qí)视为(wèi)向购(gòu)房者单边收(shōu)费的(de)行为。部(bù)分(fēn)中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收(shōu)费的(de)基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的(de)透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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