楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公戊申年是哪一年告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。戊申年是哪一年p>

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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