饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交(jiāo)易成本(běn)较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信息不对(duì)称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出合适(shì)的中介(jiè)费(f年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停èi)率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基(jī)本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)将会同(tóng)市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入(rù)国(guó)家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配地(dì)位，在原(yuán)先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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