饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格实行明(míng)码标价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过(毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗guò)10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看(kàn)各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业的专业(yè)性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势(shì)地(dì)位(wèi)，从而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗承担(dān)中介费，这(zhè)部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利(lì)用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务收(shōu)费的(de)基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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