一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题(强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题lù)陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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