大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批(pī)次(cì)入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市(sh同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗ì)好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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