豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学80寸电视尺寸长宽多少生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，80寸电视尺寸长宽多少有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人80寸电视尺寸长宽多少民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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