经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应(yīng)量加(jiā)大(dà)，勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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