经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一(yī)线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹)“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热(rè柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹)状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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