刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县金允智致命之旅演的谁(xiàn)四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证(zh金允智致命之旅演的谁èng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的意义(yì)在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策(cè)和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状况(kuàng)的(de)基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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