经济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)祈使句例子英语，祈使句例子10个的购房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不(bù)久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调(diào)房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者(祈使句例子英语，祈使句例子10个zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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