一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年1天之蓝52度多少钱一瓶0月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(s天之蓝52度多少钱一瓶hì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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