经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(s三万日元等于多少人民币多少hì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并就三万日元等于多少人民币多少此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下(xià)降，市(shì)三万日元等于多少人民币多少场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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