大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱(qián高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影(yǐng)响了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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