OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级周深是男的还是女的 周深周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人是哪个公司的艺人市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安(周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消(xiāo)息(xī)影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随(suí)着(zhe)二级(jí)市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度对(duì)经营现金流没(méi)有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了(le)对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁(lìn)意向书(shū)来(lái)尽快锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积(jī)在短期内完(wán)成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调租和换租(zū)都(dōu)属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目(mù)的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了(le)一定的资(zī)源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单(dān)价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还(hái)有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续(xù)我们(men)在资源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一(yī)些(xiē)突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化(huà)解当前突发事件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期和市(shì)场的信心。”

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