豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来(lái)实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(社日节是什么节日 社日节是农历几月初几fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的社日节是什么节日 社日节是农历几月初几规(guī)划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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