上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

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　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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