一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示(s免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费hì)“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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