OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负(fù)责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格(gé)下(xià)跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大(dà)，其实(shí)有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区(qū)最(zuì)终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据悉新(xīn)区(qū)国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书(shū)来(lái)尽(jǐn)快(kuài)锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责(zé)的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的(de)张江光大(dà)园项目一季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了(le)一定的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会根据自(zì)身需求和预(yù)算挑选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五(wǔ)百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第(d吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里ì)一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十(shí)年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和市场的信(xìn)心(xīn)。”

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