上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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