曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文(wén)称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。