经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jià亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁o)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的(de)亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁自然(rán)调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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