杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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