曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。馈赠的意思rong>这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高馈赠的意思价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún馈赠的意思)遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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