从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没有五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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