杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(há笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花ng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确(què)在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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