过(guò)去辉(huī)煌的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期(qī)性调整后(hòu)面(miàn)临(lín)着过(guò)去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公(gōng)告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的(de广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区)发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解决了(le)中国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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