杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭(山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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