刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的不(bù)动产登(dēn扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文g)记职责整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全(quán)，保(bǎo)护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行(xíng)提供基(jī)础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现(xiàn)代(dài)国扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文家公共财政(zhèng)提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民(mín)越(yuè)集(jí)中的(de)区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收不(bù)动产税的(de)基础。在(zài)此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的(de)免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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