刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自(zì)然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动产物权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制度全(quán)面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然(rán)资源确(què)权(quán)登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思环节(jié)、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要(yào)征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国真正建立了(le)不动产登记(jì)制度。该(gāi)制度(dù)下，从房(fáng)到(dào)地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了(le)系统全面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用等都(dōu)具有积极的(de)作(zuò)用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记”可以(yǐ)理解(jiě)为(wèi)全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的(de)出发点要更广，不(bù)是简单的征税。但(dàn)反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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